厦门合同律师
法律咨询: 18695690897
您当前位置: 首页 律师文集 合同范本
文章列表

安置房买卖合同范本的内容是什么 工资协商合同纠纷的处理方法有哪些

2022年4月15日  厦门合同律师   http://www.wbsxsbhls.com/

 陈辉锋律师厦门合同律师,现执业于福建库弘律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

安置房买卖合同范本的内容是什么

  通常情况下,由于在拆迁安置后分配给被拆迁户的安置房并非只有一套安置房,因此多余的安置房会被用作交易之中,在安置房交易时必然要签合同。那么安置房买卖合同范本的内容是什么接下来由为大家带来关于此问题的分析。请大家阅读并了解带来的文章。

  一、安置房买卖合同范本的内容是什么

  安置房买卖合同范本

  合同双方当事人:

  出卖人:_____

  身份证号码:___________

  身份证号码_________

  以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

  买受人:_______

  身份证号码:________________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条、房屋的基本情况:

  甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____,房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____.并附带____一间,位于____,面积为______平方米。。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

  第二条、房屋内部设施设备:

  包括_______________.

  第三条、本合同中所述房屋为_______,是______的家庭共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何。

  第四条、上述房产的交易价格:

  成交价格为:人民币____元整。

  第五条、付款时间与办法:

  甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在_2007_年____月___日将首付款 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于2007年____月___日付给甲方,第三笔房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日付给甲方。

  第六条、房屋交付:

  甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方,。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方。

  第七条、户口迁出:

  甲方应在房屋交付前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。

  第八条、甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约:

  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过 30天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的__%向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过60天,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第____种约定,追究甲方的违约。

  1、甲方按乙方累计已付款的_贰拾_%向乙方支付违约金,合同继续履行,并在本合同第六条约定的实际交付之日起_90_天内交付房屋。

  2、终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按_10%_利率付给利息。

  3、______.如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担。 甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出,即视为甲方违约,并支付乙方违约金贰仟元整,并应在三十天办理结束全部户口迁出手续。

  第九条、关于产权登记的约定:

  本房屋以后若遇到需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下第____种约定进行。

  1、在乙方实际接收该房屋之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记过户手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_____利率付给利息,并按已付款的______%赔偿乙方损失。

  2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后,延缓办理房屋产权证,土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证,土地证及其过户手续的需要,向甲方提出书面要求,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料,并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,不得用任何方式拒绝阻挠。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按 ____利率付给利息,并按已付款的______%赔偿乙方损失

  3、因本房建房售房单位及甲方原因,此房房屋产权证,土地证及其手续尚未办理,但因甲方及其房屋共有人资金需要,甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证,土地证及其手续时,甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______名下,并在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内交与乙方,所需费用,由______承担。 如因甲方原因不能将此房房屋产权证,土地证产权直接办理为乙方______名下,甲方须为乙方办理房屋产权证,土地证及其过户手续,所须费用由 _________承担。 如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证,土地证及其手续办理完毕后______天内取得姓名标注为乙方______的房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,按_______________利率付给利息,并按已付款的 ______%赔偿乙方损失乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租,甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料,不得用任何方式拒绝阻挠。

  第十条、本合同主体

  1、甲方是_____共_____人,委托代理人为_____即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证本房屋,签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。

  2、乙方是_______,代表人是______.

  第十一条、本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证;但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

  第十二条、本合同需由甲方,乙方,见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式_____份,一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份,乙方一份,见证方____一份,留存备查。

  第十三条、本合同发生争议的解决方式:

  双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意按以下方式解决纠纷。

  1、提交______仲裁委员会仲裁。 2、 任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  第十四条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方,见证方三方共同协商解决,与本合同同具法律效力。

  第十五条、本合同说明:

  1、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

  2、对本合同文本中空格部分填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应当在空格部分打x,以示删除。

  第十六条、双方约定的其他事项:

  出卖方:_____身份证号码:______身份证号码______身份证号码______ 地址_______ 邮编____电话____日期:___年___月___日

  购买方:_____身份证号码:____身份证号码:____ 地址_____ 邮编_____电话_____日期:___年___月___日 见证方:___身份证号码___日期:___年___月___日 见证方:______身份证号码:__日期:___年___月___日 日期:2007年___月___日

  二、安置房买卖交易有什么风险

  1、因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险

  拆迁安置房买卖合同签订时,卖房人尚未拿到房产证及土地使用权证,买房人为以较低的价格获得该房产而甘愿冒风险。双方同意,待合同签订且支付购房款之后,一旦卖房人拿到房产证,将无条件配合买房人办理过户手续。在支付购房款之后至卖房人拿到房产证的这段期间,由于房价的上涨,卖房人可能会再将该房屋出卖给第三人,或者卖房人以房屋买卖时不具备房屋买卖条件而申请法院解除合同。此时,由于卖房人尚未领取房产证,且该房屋属于政策性拆迁安置房,法院会予以判定房屋买卖合同无效,卖方向买方返还购房款及相应的利息。

  2、因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险

  拆迁安置房买卖合同签订时,双方对就今后卖方初次领取房产证的相关费用未做明确约定,致使在今后卖方以需再支付初次领取房产证费用的理由拒绝配合买方办理房屋过户手续。有些买方为了保障能够顺利过户,不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。

  3、因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险

  拆迁安置房买卖合同签订时,虽然双方已在合同中明确约定了所购房屋的位置,房屋的购买价格,以及卖方一旦拿到房产证应该在合理期限内尽快配合买方办理房屋过户的手续等约定,但是因为拆迁安置房相对于商品房,具有一定的不确定性。如房屋买卖合同签订时,双方约定的房屋位置可能在实际领取房产证时发生了变化,那么此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同约定不一致为由,向法院申请合同无效。买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏需要承担一定的不利后果。

  三、如何规避安置房买卖交易的风险

  1、一定要签订书面合同

  对于拆迁安置房的买卖,双方务必签订书面的买卖合同。最好的办法是在卖方所在的村委会相关工作人员的见证下签订合同。

  2、一定要确保所购房屋的真实性,属于清洁所有权

  在签订合同之前,买方需要对卖方所售房屋的情况进行核查,核查卖方是否对该房屋拥有所有权,该房屋上是否设有抵押、保证等担保物权,卖方是否已经将房屋出租给其他人等等。同时,买方可以要求在买卖合同订立,卖方必须对其所售房屋的真实性及干净权利予以保证;如有违反,卖方必须承担买方全部损失,包括但不限于今后因房屋买卖合同被撤销,买方因购买同类房屋所遭受的差价损失以及房屋装修损失等。

  3、在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担

  为保障将来房屋能够顺利过户以及明确过户的费用承担问题,买方可以要求在合同中订立该类的条款,如:卖方必须协助买方办理房产过户手续,办理产权过户手续的费用由买方承担。如果卖方有能力在第一次办产权证时,直接办到买方名下,费用由买方承担;如果卖方无能力直接办买方的产权证,必须办理卖方的产权证后,再办理过户手续,办理卖方产权证的费用由卖方承担,办理过户手续费用由买方承担。

  上述内容为大家简要分析了安置房买卖合同范本的内容是什么。到由于涉及到房屋买卖并且所涉及的交易金额也比较巨大,建议当事双方一定要在合同详细约定好相关事宜,邀请值得信任的人作为合同见证者或者将合同文本交公证机关进行公证,以免以后产生不必要的纠纷。这些都是需要了解的法律常识,若还其他问题需要咨询,欢迎咨询。

工资协商合同纠纷的处理方法有哪些

  工资协商合同是职工签订劳动合同时一并签订的合同,但是,工资一般都在劳动合同中约定的。那么,工资协商合同纠纷的处理方法有哪些,工资协商合同范本,员工签订工资协商合同注意事项有哪些针对这几个问题下面为您详细介绍工资协商合同纠纷的处理方法有哪些。

  一、工资协商合同纠纷的处理方法有哪些

  工资协商合同是职工在签订劳动合同时与用人单位协商签订的合同,但是,用人单位阴奉阳违不按约定足额支付劳动者工资,发生工资协商合同纠纷的,可以通过以下方法进行处理:

  1、调解

  合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

  2、仲裁

  合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

  3、诉讼

  如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

  二、工资协商合同范本

  根据《中华人民共和国劳动法》、国家劳动和社会保障部颁布的《工资集体协商试行办法》、《集体合同规定》以及国家有关法律、法规和政策规定,经甲、乙双方平等协商一致,签订本协议。

  一、根据按劳分配、同工同酬的原则,结合本企业生产经营特点,对企业内部工资分配制度、工资标准和工资分配形式提出如下方案:

  二、根据政府公布的今年本市企业工资指导线和上年度本企业职工平均工资水平,以及企业生产经营状况,协商确定本年度工资总额为 万元,比上年增 万元,同比增 %,职工平均工资收入应达到 元,比上年增 元,同比增 %。

  三、职工奖金、津贴、补贴的设置和发放办法:

  四、甲方依法安排乙方加班、加点时,应征得工会和职工同意,并分别按以下办法支付乙方加班、加点工资:

  1、加班加、点工资的计发基数:

  2、加班、加点工资的计发标准:

  在法定标准工作时间以外延长工作时间的,支付不低于乙方职工小时工资标准150%的工资;

  在休息日工作又不能安排补休的,支付不低于乙方职工日或小时工资标准200%的工资;

  在法定节假日工作的,支付不低于乙方职工日或小时工资标准300%的工资。

  3、乙方职工实行计件工资的,在完成计件定额任务后,由甲方安排延长工作时间和实行综合计算工作时间超过法定标准工作时间的部分,甲方应按上述办法支付乙方工资。

  4、按上述办法支付的加班、加点工资是另外增发的,不含支付给乙方职工正常工作时间的工资。

  五、甲方每月至少给乙方职工发放一次工资,并于每月日以货币形式予以支付,如遇节假日和休息日应提前进行发放。不得以产品 、商品等实物抵付职工工资性收入。企业不得拖欠职工工资性收入,如确因生产经营困难,可延期一个月支付,但须事先向劳动保障行政部门和工会组织报告。无故拖欠,应按有关规定,给劳动者支付赔偿金。

  六、甲方支付给乙方提供正常劳动的职工月工资收入不得低于政府公布的最低工资标准,经协商确定本年度企业内部最低工资标准为每人每月不低于 元。

  七、职工带薪年休假期间的工资待遇、因工负伤人员的工资待遇、符合计划生育规定的女职工产假期间的工资待遇、职工婚假、丧假、探亲假期间的工资待遇、职工因病或非因工负伤期间的工资待遇,按国家有关规定和标准支付。

  八、双方认为需要协商与工资分配有关的其他事项:

  九、对本协议未予明确的其它事项,双方应当以有关法律、法规的规定为准,法律、法规未予明确的,应由双方协商确定。

  十、本协议签订后,遇有不可抗力或企业经营状况发生重大变化,须变更协议的,双方可协商修改协议。任何一方提出协商要求时,对方应于7日内予以书面答复,并与提出方共同进行集体协商。未经双方协商一致,任何一方无权变更本协议内容。

  十一、本协议在履行中发生争议,按《集体合同规定》有关条款执行。

  十二、违约:

  十三、本协议经企业职工大会审议通过,双方首席代表签字后,应于7日内由企业将工资协议及说明报劳动保障行政部门,经劳动保障行政部门审查后生效,并自生效之日起 日内,采取以下形式向全体职工公布:

  十四、本协议有效期为一年,从 年 月 日到 年 月 日,协议期满即行终止。

  十五、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,报劳动和社会保障局一份。

  甲方首席代表: 乙方首席代表:

  企业盖章: 工会盖章:

  年 月 日 年 月 日

  三、员工签订工资协商合同注意事项有哪些

  1、用人单位与劳动者直接签订试用期合同的做法是否合法。

  2、试用期工资与;转正;后工资的法律关系。

  3、以;不符合录用条件;为由解除劳动合同是否需要时间前提。

  4、合同内容要全面、合法。

  通过上文为您详细介绍的工资协商合同纠纷的处理方法有哪些的知识,我们可以知道工资协商合同纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼等方法进行处理。为避免不必要的纠纷,员工在签订工资协商合同时要仔细查看合同内容是否合法全面,是否存在损害自身利益的条款,若发现,应当场予以修改。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询律师。


文章来源: 厦门合同律师
律师: 陈辉锋 [思明区]
福建库弘律师事务所
电话:18695690897


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.一手房东与二手房东合同范本 子公司独资经营的合同范本
  • 2.代理商加盟代理合同范本 门面转让合同范本大全
  • 3.安置房买卖合同范本的内容是什么 工资协商合同纠纷的处理方法有哪些
  • 4.石材供货合同 商品混凝土供货合同
  • 5.游客须知(范本)
  • 联系方式
    咨询热线:18695690897
    律师微信平台
    快速咨询
    All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 厦门合同律师
    法律咨询热线:18695690897 网站支持:大律师网 网站地图