张宾峰律师，北京合同律师,现执业于北京市中闻律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

保管合同的种类

　　保管合同的种类主要分为以下三类：一般保管合同、消费保管合同和法定保管合同。保管合同在生活中也不难见到，例如存放学生档案的人社局相关部门；停车场的停车行为等，下面由在本文就保管合同的种类知识详细介绍。

　　一般保管合同

　　就是在通常情况下的保管合同，即寄存人根据其与保管人的约定而将其特定物保管于保管人处，并于合同终止时取回保管物的合同。

　　消费保管合同

　　又称不规则保管合同、种类物保管合同，是指保管物为种类物，当事人双方约定保管人取得保管物的所有权，而仅负以相同种类、品质、数量的物返还寄存人的义务的合同。

　　与一般保管合同相比较，消费保管合同以下3个特点：

　　1、保管物为种类物，并且一般是货币或者其他可替代物；

　　2、保管物的使用权按照约定转移于保管人，保管人可以在保管期内对保管物加以利用；

　　3、保管人返还保管物时，可以用相同品质、种类、数量的物品替代。

　　法定保管合同

　　法定保管合同是指依照法律规定，直接成立的保管合同。当事人之间只要具备法定条件，就形成保管合同关系，不需要当事人另行约定。法定保管合同的保管人通常是旅馆、餐饮店、浴室和法定的经营者，寄存人则是顾客。

　　法定保管合同的规定，主要在于保护作为顾客的消费者的利益，提高相关服务行业的服务质量。在法定保管合同中，保管人负有当然的保管义务。只要携带的物品在保管人处毁损灭失，无论其是否交付保管，也不论保管人有无过错，保管人均应负损害赔偿。但对于顾客携带的贵重物品，如顾客未予声明且未交给保管人保管的，保管人可不负赔偿。

　　

房屋买卖合同有效的条件

　　核心内容：房屋买卖合同有效的条件包括三大点：一是合同当事人必须符合主题资格；二是房屋买卖双方当事人应当表意真实；三是房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。接下来将为您详细介绍关于房屋买卖合同有效的条件的具体内容。

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

　　1、合同当事人必须符合主体资格。

　　房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　一般主体要求。

　　依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

　　特殊主体要求。

　　为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

　　在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。

　　此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

　　2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

　　依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。

　　因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。