叶宗南，北京合同律师,现执业于上海正策（杭州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

土方工程分包合同范本

　　二、建设工程分包合同纠纷管辖

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。

　　三、分包合同的注意事项

　　分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题：1、自身是否具有将工程分包的权利;2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，但注意的是：

　　第一，建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

　　第二，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

　　第三，作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。

　　第四，若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。

　　第五，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

　　第六，在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。

　　第七，若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。

租房保证金合同范本

　　现在交通拥堵的现象时常发生，为了节约工作路途上的时间，有的人就会选择租房子住。在我们租房的过程中，房东为了约束承租人不破毁房屋及其内部设施，就会要求承租人缴纳保证金，那么租房保证金合同范本接下来由为您介绍相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、租房保证金合同范本

　　出租方：

　　承租方：

　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下：

　　一、甲方自愿将座落在的房屋，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限；东至、南至、西至、北至；系结构。

　　二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥元　。租赁期限自二０年月日至二０年月日止。租金按　结算，由乙方在每的日前交付给甲方。付款方式。

　　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为用房使用。

　　四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列：

　　１．上述房地产符合出租房屋使用要求。

　　２．负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

　　３．如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。

　　五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列：

　　１．如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

　　２．如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。

　　３．因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。

　　４．乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。

　　５．乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前　个月与甲方协商，双方另签订合同。

　　六、违约：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的＇有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之　向乙方加收违约金。

　　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担。

　　八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

　　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。

　　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。

　　十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所。

　　十三、双方约定的事项：

　　甲方乙

　　法定代表人：法定代表人：

　　住　址：住　址：

　　联系电话：联系电话：

　　邮政编码：邮政编码：

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日

　　二、租赁合同的内容有哪些

　　房屋租赁合同内容包括很多，具体而言有几个方面是必不可少的。

　　　双方当事人的情况。

　　住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

　　住房用途。

　　租赁期限。

　　房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　修缮住房是出租人的。

　　住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。双方在合同中对转租问题所做规定。

　　违约在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

　　三、签订租房合同的流程

　　１、　租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。

　　２、　租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。

　　３、　在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。

　　４、　租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。

　　５、　在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完

　　６、　收费标准　按年租金的２％收取租赁监证费，租赁双方各负担１％。