张宾峰，北京合同律师，现执业于北京市中闻律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

动迁房买卖合同注意事项有哪些？动迁房买卖合同范本

　　动迁房也成为安置房，由于动迁房与商品房有所差异，因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其;五证;，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

　　一、动迁房买卖合同注意事项

　　一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名，否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请律师见证委托书。

　　二、合同中明确约定，如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。

　　三、合同条款设定时最好不要全款一次性付清，约定发生 5 年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约适当重些，合同中设定担保人或担保物。

　　四、3年内如发生意外事件等法律事实，如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁，要确定当出现这一情况时的解决方法。

　　五、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要，只要诚信，合同就能比较顺利地履行下去，因此有必要在签署买卖合同，决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话，调查其资信情况，评估风险大小，防止卖方资信太差、外债过多，因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 六、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管，并由买方占有房屋以外，如有可能的话，还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使，这个第三人必须是买方绝对信任的，保证将来符合交易过户条件时，即使卖方不出面配合，仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方，避免可能产生的诉讼成本和时间成本。当然这种委托书目前上海多家公证处已不予办理，但这并不代表此类合同不合法。

　　二、动迁房买卖合同范本

　　出卖人

　　身份证号码：

　　买受人

　　身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整的价款出售给乙方。 甲方承诺，本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议，不同意出售该房产的，本人愿意承担因此所产生的一切法律后果，并承担乙方因此遭受的一切损失。

　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

　　四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

　　六、违约

　　1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

　　如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方：

　　1、返还本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;

　　2、返还解除合同时的市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。

　　3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

　　4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续，逾期未办或无法办理，甲方承担违约，并赔付违约金为购房款的70%.

　　七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向合同签署地人民法院起诉。

　　八、其他约定

　　1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方，并办理抵押手续。

　　2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。

　　九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　年 月 日

　　年 月 日

　　见证人：

　　年 月 日

债权转让合同范本2022

　　一、债权转让合同范本2022

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　　债权转让协议

　　甲方。

　　五、乙方承诺对甲方提供的所有债权文书，包括但不限于债权凭证、合同、转让协议等书面材料及电子文档等副本资料等承担保密义务。

　　六、甲方承担该债权转让通知的义务。

　　七、违约

　　甲方应保证其向乙方所提供的与该转让债权有关的任何文件和资料为真实、准确、完整、有效的，不存在误导、虚假陈述或重大遗漏等情形，如因甲方违反上述承诺导致乙方遭受损失的，甲方应负赔偿。

　　八、其他规定

　　1、上述债权存在担保的，甲方应保证该担保不存在瑕疵，即包括但不限于担保合法有效、担保物存在、可实现担保权等。

　　2、对本协议所作的任何修改及补充，必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。

　　3、在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的，任何一方均有权向乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

　　4、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力。

　　甲方 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;乙方

　　地址： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 地址：

　　授权代表： ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 授权代表：

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　　二、个人债务纠纷起诉走什么流程

　　个人债务纠纷起诉流程包括提交诉状申请立案-法院发出受理通知-法院组织双方交换证据、被告递交答辩状-开庭审理、质证、辩论-宣布判决结果-判决生效，执行。

　　1、根据法律规定，法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。

　　2、民间借贷的债务人出走、下落不明，法院是缺席判决还是中止诉讼取决于是否;借贷关系明确;.对于;借贷关系明确;的，法院将缺席判决；对于借贷关系不明确，事实难以查清的，将中止诉讼。

　　3、债权人起诉时债务人下落不明的借贷纠纷案件，法院受理后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，对于借贷关系明确的，经审理后可缺席判决；对于借贷关系无法查明的，裁定中止诉讼。

　　三、个人债务纠纷起诉要哪些证据

　　1、诉讼当事人双方的身份信息资料。

　　自然人要有身份证或者户口本，而公司、企业或者是事业单位的，需要提供营业执照、企业登记信息等材料，信息有变更的，需要提供变更后的资料。

　　2、证明债务存在的资料。

　　还要提供债务纠纷确实存在的证据，例如，借贷关系的，提供借款合同或者是借条欠条；买卖关系的提供运货单、签收单等材料。

　　3、已还款或者到期不还款证据。

　　欠条等证明债务存在的证据外，还需要有证明对方到期债务拒不还款的证据或者是已经还了一部分，剩下部分余款未还的证据，例如还款承诺书等等。

　　4、证明对方拒不履行债务的证据。

　　例如，有录音材料证明对方拒不履行债务，或者是有其他证据证明对方债务到期不还的情形，最好有证明人，提供的证人证言。

　　5、在债务关系中，有担保人或者是有介绍人等中间人的，也需要提供这些中间人的信息资料，如中间人是单位的，也需要提供单位的基本信息情况。